公積金貸款“微課堂” | 存量房住房公積金“帶押過戶”貸款業務
什么是“帶押過戶”？
“帶押過戶”即帶抵押不動產轉移登記，是指抵押期間抵押人依法轉讓抵押的不動產并申請登記。
住房公積金“帶押過戶”貸款業務的優點
住房公積金“帶押過戶”貸款簡化了交易流程，縮短了交易周期，解決了賣房人籌措資金還貸的難題，減少了交易環節，降低了交易成本。
一、適用對象和范圍
符合南通市住房公積金貸款條件的職工，購買有抵押的存量房且賣方所售房產僅存在住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合性住房貸款，經買賣雙方協議一致，買方可以申請住房公積金或組合性“帶押過戶”貸款（以下簡稱“帶押過戶”貸款）；
住房和城鄉建設部門（房產交易管理部門）已經設立了用于接收“帶押過戶”貸款資金的監管賬戶的地區，包括南通市區、各縣（市）、區。
二、辦理流程
買賣雙方向具備辦理住房公積金“帶押過戶”貸款的承辦銀行提出申請，并提交已預審的《存量房買賣合同》、《存量房交易資金監管協議》、首付款證明等材料。
符合住房公積金貸款條件、材料齊全的，由南通市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）完成貸款審批。
公積金中心將貸款資金發放至資金監管賬戶。
買賣雙方到不動產登記部門辦理所購住房原貸款抵押權注銷、房屋轉移登記、設立新的抵押權登記。
貸款承辦銀行辦理賣方貸款提前結清手續，剩余資金劃入賣方指定的收款賬戶。
1.同行辦理
存量房交易原抵押貸款為商業性住房貸款或組合性住房貸款的，原則上在同一家銀行辦理住房公積金“帶押過戶”貸款，貸款承辦銀行負責辦理結清原貸款、協助買賣雙方辦理抵押權變更登記注銷等手續。
2.跨行辦理
存量房交易原抵押貸款為住房公積金貸款的，可以在不同銀行即跨行辦理住房公積金“帶押過戶”貸款，由買方貸款承辦銀行負責，賣方貸款承辦銀行配合辦理結清原貸款、買方貸款承辦銀行協助買賣雙方辦理抵押權變更登記注銷等手續。