關于促進房地產市場平穩健康發展的通知

各縣（市、區）人民政府，市各直屬園區管委會，市各委、辦、局，市各直屬單位：

？為深入貫徹落實中央會議精神，堅持“房住不炒”，完善房地產政策，更好地滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：

一、調整住房公積金貸款額度及首付款比例

1. 在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶。（責任單位：市住房公積金中心）

2. 在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為40萬元/人，80萬元/戶；首付款比例由最低40%調整為30%。（責任單位：市住房公積金中心）

3. 取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為80萬元/人，160萬元/戶。（責任單位：市住房公積金中心）

二、支持剛性和改善性購房信貸需求

4. 居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。（責任單位：人民銀行南通市中心支行、南通銀保監分局）
5. 居民家庭購買普通住房商業貸款利率下限執行全國最低標準，首套住房商業貸款利率下限執行LPR減20個基點，二套房商業貸款利率下限執行現行最低標準。（責任單位：人民銀行南通市中心支行、南通銀保監分局）

三、給予剛性和改善性購房獎補

6. 在主城區（指崇川區、市經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區，下同）購買首套或第二套普通商品住房（含二手住房）的購房者（以房屋買賣合同網簽備案時間為準），按照購房總額（住宅部分）的0.75%給予獎補。（責任單位：市財政局）

四、支持優質房地產企業提質增效

7. 建立房地產開發企業“白名單”制度，對信譽良好、經營穩健的優質房地產開發企業，允許其調度本市項目的各類保證金等，作為參加主城區土地出讓的競買保證金使用。（責任單位：市住房和城鄉建設局）

8. 經營性用地競買保證金比例由出讓起掛總價的30%降為20%。（責任單位：市自然資源和規劃局）

9. 優化商品房預售政策。分期銷售的商品房項目，每期申請預售面積由不低于3萬平方米調整為不低于1萬平方米。對優質房地產企業預售監管資金實行差別化監管政策，對于三條紅線管控全面達標的綠檔房地產企業增加一個撥付節點，領取預售證后可申請10%的重點監管資金；對于未設立土地和在建工程抵押的項目，重點監管資金額度降低10%；支持房地產企業使用銀行保函替換等額商品房預售監管資金。（責任單位：市住房和城鄉建設局）

10. 進一步激發市場活力，優化城市更新安置補償政策，擴大商品房安置的比例。（責任單位：市住房和城鄉建設局、各區政府管委會）

11. 優化價格備案機制，對有開發高品質住房經驗，社會評價良好的優質房地產開發企業，在原有價格備案體系基礎上，按照“優質優價”的原則進行價格備案，鼓勵其開發更高品質住房。（責任單位：市發展和改革委員會、市住房和城鄉建設局）

12. 及時會商會辦房地產企業開發過程中遇到的各類問題，優化完善審圖、質監、安監服務流程，工程質量監督與施工許可并聯辦理，容缺預審，各項行政服務承諾辦結時限在法定辦結時限的基礎上壓縮50%以上，商品房預售許可壓縮到3個工作日辦結。（責任單位：市住房和城鄉建設局、市行政審批局）

本通知自發布之日起執行。原有相關規定與本通知不一致的，按本通知執行。相關條款由各責任單位負責解釋并落實。

各縣（市、區）參照執行。

南通市住房和城鄉建設局     南通市發展和改革委員會

南通市財政局               南通市自然資源和規劃局

中國人民銀行南通市中心支行   中國銀行保險監督管理

  委員會南通監管分局

南通市住房公積金管理中心

2022年5月20日