通政辦發(fā)〔2012〕192號(hào)  2012年11月16日

崇川區(qū)、港閘區(qū)人民政府，市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市各委、辦、局，市各直屬單位：

　　市房管局、人才辦、財(cái)政局、人社局《南通市市區(qū)人才購置保障性（限價(jià)）商品房若干實(shí)施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

南通市市區(qū)人才購置保障性（限價(jià)）商品房若干實(shí)施意見

（市房管局 人才辦 財(cái)政局 人社局 2012年10月）

　　為改善南通人才生態(tài)環(huán)境，解決引進(jìn)人才居住條件，創(chuàng)造有利于人才來通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，根據(jù)市政府辦公室《關(guān)于市區(qū)保障性（限價(jià)）商品房管理的若干意見》（通政辦發(fā)〔2011〕95號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我市人才工作實(shí)際，現(xiàn)就市區(qū)人才購置保障性(限價(jià))商品房提出如下意見：

　　一、購置對(duì)象和條件

　　（一）領(lǐng)軍人才

　　1．市區(qū)（崇川區(qū)、港閘區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同）引進(jìn)的省“創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)計(jì)劃”、 省“雙創(chuàng)計(jì)劃”、 省“企業(yè)博士集聚計(jì)劃”、市“江海英才計(jì)劃”資助對(duì)象（含團(tuán)隊(duì)成員）；

　　2．對(duì)市區(qū)獲得市級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的技術(shù)專家、省“333工程”、市“226工程”的培養(yǎng)對(duì)象，獲中華技能大獎(jiǎng)、全國技術(shù)能手、省有突出貢獻(xiàn)的高級(jí)技師、市高技能人才成就獎(jiǎng)、市企業(yè)首席技師等稱號(hào)的高技能人才，家庭人均住房建筑面積少于25平方米的。

　　（二）產(chǎn)業(yè)緊缺人才

　　在市區(qū)六大支柱產(chǎn)業(yè)、七大新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)崗位工作，與單位簽訂了3年以上勞動(dòng)（聘任）合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)，人均住房建筑面積低于25平方米，并具備下列條件之一的各類專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才：

　　1．擁有不少于1項(xiàng)發(fā)明專利；

　　2．市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)以上的主要完成人；

　　3．國家級(jí)重點(diǎn)新產(chǎn)品、省高新技術(shù)產(chǎn)品的主要設(shè)計(jì)研發(fā)人員。

　　（三）高等、高職院校等事業(yè)單位人才

　　落戶市區(qū)，在職，與單位簽訂了3年以上聘任合同并在編，人均住房建筑面積低于20平方米，并符合下列條件之一：

　　1．具有國民教育系列博士學(xué)位人員；

　　2．具有副高（或相當(dāng)）以上專業(yè)技術(shù)職稱資格人員。

　　二、限購情形

　　（一）夫妻雙方同時(shí)符合上述條件的，只能購買一套；

　　（二）與父母同住，個(gè)人在市區(qū)名下無房產(chǎn)，家庭名下超過一處房產(chǎn)的；

　　（三）已享受優(yōu)惠購買公有住房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房、購買保障性商品房、購買解困房、享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策性補(bǔ)貼等政府房改及住房保障政策，且優(yōu)惠購買、安置或貨幣補(bǔ)貼面積已達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（四）2007年7月1日后有轉(zhuǎn)讓（出售、贈(zèng)予或者以其他方式轉(zhuǎn)移）房產(chǎn)行為，且轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)面積累計(jì)超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的家庭；

　　（五）家庭成員在市區(qū)享受宅基地建房指標(biāo)的；

　　（六）通過購買商品房方式取得市區(qū)戶籍的；

　　（七）本意見規(guī)定的購房資格與《市委市政府關(guān)于實(shí)施江海英才計(jì)劃的意見》（通委發(fā)〔2009〕6號(hào)）規(guī)定的購房補(bǔ)貼和一次性安家費(fèi)補(bǔ)貼資格不可重復(fù)享受。

　　三、申購程序

　　（一）申請(qǐng)。申購人填寫《南通市市區(qū)保障性（限價(jià)）商品房購買申請(qǐng)表》，提供戶口簿、身份證、學(xué)歷學(xué)位證書、勞動(dòng)（聘任）合同書、社保證明、住房情況證明等。

　　（二）初審。用人單位對(duì)申請(qǐng)人提供的證明材料提出意見后報(bào)送市人社局人才服務(wù)中心。

　　（三）審核。市人社局審核申請(qǐng)人申報(bào)資料，并將申報(bào)材料和匯總表報(bào)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，市委人才辦會(huì)商審核確定符合條件申請(qǐng)對(duì)象。

　　（四）公示。中共南通市委人才工作網(wǎng)和南通人才網(wǎng)公示一周。

　　（五）批準(zhǔn)。市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)審核符合條件并公示無異議人員發(fā)放購房資格證明。

　　（六）配售。市房管局組織開發(fā)企業(yè)配售。符合條件的人才購買保障性（限價(jià)）商品房，其購房款可以在三年內(nèi)分三期支付。

　　四、相關(guān)規(guī)定

　　（一）對(duì)弄虛作假、提供虛假材料等情形的申請(qǐng)人，一旦發(fā)現(xiàn)，取消購買資格并予以通報(bào)；已經(jīng)購買到保障性（限價(jià)）商品房的，責(zé)令其按照配售保障性（限價(jià)）商品房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)，并通報(bào)有關(guān)單位記入個(gè)人征信檔案，申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員三年內(nèi)不得申請(qǐng)購買保障性（限價(jià)）商品房。弄虛作假的當(dāng)事人不得參加市以上優(yōu)秀人才選拔、申報(bào)。

　　（二）單位為申請(qǐng)人提供虛假證明材料，一經(jīng)查實(shí)，通報(bào)批評(píng)，并按規(guī)定對(duì)責(zé)任人予以處理。

　　（三）購買人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，市住房保障和房產(chǎn)管理局應(yīng)在登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“限價(jià)商品房”字樣，其已購保障性（限價(jià)）商品房在取得《房屋所有權(quán)證》后5年內(nèi)不得上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障和房產(chǎn)管理局按照原價(jià)格進(jìn)行回購。5年后上市的，政府有優(yōu)先購買權(quán)，購房人應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓時(shí)實(shí)際成交價(jià)格和原購買價(jià)格的差價(jià)的30%補(bǔ)交收益金（操作辦法可根據(jù)實(shí)施中的具體情況予以完善），轉(zhuǎn)讓后不再享受其他住房保障政策。在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)，可辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)性質(zhì)仍為保障性（限價(jià)）商品房，限制交易期限不變。限制交易期限內(nèi)，購買人不得將保障性（限價(jià)）商品房用于本房抵押貸款以外的其他用途。